In einer der begehrtesten Lagen Cuxhavens, in der beliebten Grimmershörnbucht, präsentiert sich die gepflegte Wohnanlage mit beeindruckendem Altbaucharme. Die um das Jahr 1900 errichtete Wohnanlage befindet sich in erster Reihe, dem Meer so nah, dass man die Wellen schwappen hört. Das Grundstück ragt bis an den Deich. Die einzigartige Lage verspricht eine hohe Lebensqualität.
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Großzügigkeit auf 150 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung entfaltet sich sofort der wunderschöne Altbaucharme mit seinen hohen Decken. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung ist eine echte Rarität und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten und zum angrenzenden Deich.
Der Grundriss bietet mit 7 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gehören zur Wohnung mehrere Kellerräume, die unter anderem zu einer kleinen Wohnung ausgebaut wurden. Diese Kellerräume bieten auf ca. 45 m² 3-Zimmer, Küche und Bad. Ein offenes Wort: Die Kellerräume sind baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Daher ist das monatliche Hausgeld mit 200 € sehr niedrig. Eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage wird durch das Hausgeld nicht gebildet. Die Erhaltungsrücklage bildet jeder Sondereigentümer selbst.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2034
Endenergiebedarf: 221.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
An der Wohnanlage wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2010 wurden die Satteldächer gedämmt und mit einer lasierten Tonpfanne versehen. Dank des neuen Fassadenanstrichs, erstrahlt die Fassade in neuem Glanz. Die Wohnanlage ist mit Isolierfenstern aus unterschiedlichem Baujahr ausgestattet. Die Geschossdecke besteht aus Balkenlage. Die Möblierung ist teilweise im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnanlage grenzt direkt an den Deich. Hier wohnen Sie nur den sprichwörtlichen Steinwurf vom Deich entfernt in einer der begehrtesten Lagen Cuxhavens. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität. Rad- und Fußwege beginnen direkt vor der Tür. Unzählige Sehenswürdigkeiten wie Cuxhavens Wahrzeichen, die Kugelbake, der schöne Kurpark sowie der Hafen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
