Im Haus Nautic wohnen Sie in bester Lage von Cuxhaven Döse - direkt hinter dem Deich und in direkter Nachbarschaft zur Kugelbake und dem schönen Kurpark. Ihre Wohnung in der 1. Etage erreichen Sie ganz komfortabel mit dem Aufzug. Das 1-Zimmer Apartment ist aufgeteilt in einen kombinierten Wohn- und Schlafraum mit Doppelbett sowie einer kleinen Küchenzeile. Im Flur befindet sich ein großer Schrank mit viel Stauraum. Das baujahrtypische Bad verfügt neben Dusche und WC über ein Fenster zum Belüften. Wenn das Wetter einmal nicht mitspielt bietet das Haus Nautic ein modernes Schwimmbad, eine Sauna, sowie Umkleiden und großzügige Regenduschen.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz als auch zur Vermietung an Feriengäste. Als Ferienwohnung ist die Immobilie eine optimale Kapitalanlage und ein guter Inflationsschutz. Mit dem Erwerb schaffen Sie sich ein Refugium, wo andere Urlaub machen. Eine Ferienimmobilie ist die perfekte Symbiose aus sicheren Einnahmen mit überdurchschnittlichem Wertzuwachspotential und einem hohen Freizeitwert. Auch in den kommenden Jahren ist von einer steigenden Nachfrage nach Ferienimmobilien in Cuxhaven auszugehen. Urlaub in Deutschland wird immer stärker als Alternative zu der weniger umweltfreundlichen Flugreise gesehen.
Das Hausgeld beläuft sich auf @ € monatlich. Die Zahlung in die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf monatlich @ €. Das Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beläuft sich auf @ € monatlich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergiebedarf: 167.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Die Ferienwohnung verfügt über eine geschmackvolle Möblierung, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Das baujahrtypische Bad verfügt neben Dusche und WC über ein Fenster zum Belüften. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit eine umfassende energetische und optische Sanierung, die zu einer deutlichen Aufwertung der Immobilie führen wird. Für die geplanten Maßnahmen wird eine Sonderumlage fällig, die bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein modernes Schwimmbad mit großzügigen Umkleiden und Regenduschen sowie ein Entspannungsraum mit beheizten mosaikgefliesten Sitzbänken. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Waschmaschinen-/Trockenraum, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein KFZ-Stellplatz.
Das Haus Nautic befindet sich in bester Lage. Bewohner schätzen die kurzen Wege zu den touristischen Attraktionen. In fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem das Weltnaturerbe Wattenmeer, der Hafen mit seiner Fischmeile, der idyllische Grünstrand, das urgemütliche Lotsenviertel, der Sandstrand, die Alte Liebe, zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere Sehenswürdigkeiten. Die nahegelegene Bushaltestelle komplettiert die gute Infrastruktur. Vom Seedeich und dem grünen Strand sind die vorbeiziehenden Kreuzfahrt- und Containerschiffe, Fähren, Krabbenkutter, Yachten und Großsegler bestens zu beobachten.
Bei den Immobilienlotsen steht der Kunde im Mittelpunkt. Für uns versteht es sich von selbst, dass jedes Objekt wie eine eigene Immobilie konsequent und zielführend vermarktet wird. Wir wollen Sicherheit geben und durch ausführliche und fundierte Analysen des Marktes Immobilien und deren Preise genau bewerten. Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann lassen Sie es uns wissen! Wir sorgen für eine zügige Vermittlung und kompetente Beratung. Wir bringen Immobilie und Käufer zusammen.
