Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine echte Rarität. Die Eckwohnung bietet einen traumhaften Ausblick auf die Kugelbake, den Schifffahrtsweg und den Hafen. Die Wohnung bietet 2 separate Schlafzimmer, eine separate Küche und einen meerseitigen Balkon. Der Grundriss lässt eine Nutzung als Erstwohnsitz genauso zu wie eine Nutzung als Kapitalanlage. Die Wohnung in der 4. Etage erreich man komfortabel mit dem Aufzug. Im Haus befinden sich ein Schwimmbad und eine Sauna.
Als Ferienwohnung ist die Immobilie eine optimale Kapitalanlage und ein guter Inflationsschutz. Mit dem Erwerb schaffen Sie sich ein Refugium, wo andere Urlaub machen. Eine Ferienimmobilie ist die perfekte Symbiose aus sicheren Einnahmen mit überdurchschnittlichem Wertzuwachspotential und einem hohen Freizeitwert. Auch in den kommenden Jahren ist von einer steigenden Nachfrage nach Ferienimmobilien in Cuxhaven auszugehen. Urlaub in Deutschland wird immer stärker als Alternative zu der weniger umweltfreundlichen Flugreise gesehen. Darüber hinaus ist das Angebot an Meerblick-Ferienwohnungen in Cuxhaven knapp. In Verbindung mit der steigenden Nachfrage sind auch in Zukunft Wertzuwächse zu erwarten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergiebedarf: 167.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Das Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur angebotenen Ferienwohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit eine umfassende energetische und optische Sanierung, die zu einer deutlichen Aufwertung der Immobilie führen wird. Für die geplanten Maßnahmen ist eine Sonderumlage zu erwarten, die bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.
Im Haus Nautic wohnen Sie in der beliebten Grimmershörnbucht nur den sprichwörtlichen Steinwurf vom Deich entfernt. In der Grimmershörnbucht, in direkter Nachbarschaft zur Kugelbake und dem schönen Kurpark liegt das Haus Nautic ganz zentral und trotzdem in ruhiger Lage. Erholungssuchende schätzen die kurzen Wege zu den touristischen Attraktionen. In fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem das Weltnaturerbe Wattenmeer, der Hafen mit seiner Fischmeile, der idyllische Grünstrand, das urgemütliche Lotsenviertel, der Sandstrand, die sagenumwobene Alte Liebe, zahlreiche Restaurants und viele weitere Sehenswürdigkeiten. Die nahegelegene Bushaltestelle komplettiert die gute Infrastruktur. Vom Seedeich und dem grünen Strand sind die vorbeiziehenden Kreuzfahrt- und Containerschiffe, Fähren, Krabbenkutter, Yachten und Großsegler bestens zu beobachten.
