Willkommen in Ihrem attraktiven Rückzugsort in bester Lage von Cuxhaven-Döse. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage: Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für erholsame Tage an der Nordsee oder eine solide Investition brauchen – inklusive Schwimmbad, Sauna und eigenem Stellplatz.
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwarten Sie: Ein moderner Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer mit Doppelbett und zusätzlichem Etagenbett, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein Doppelbalkon mit Blickrichtung zum Deich, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein zugeordneter KFZ-Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf 197,48 € monatlich. Die Zahlung in die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf monatlich 162,52 €. Das Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 360,00 € monatlich.
Als Ferienwohnung ist die Immobilie eine optimale Kapitalanlage und ein guter Inflationsschutz. Mit dem Erwerb schaffen Sie sich ein Refugium, wo andere Urlaub machen. Eine Ferienimmobilie ist die perfekte Symbiose aus sicheren Einnahmen mit überdurchschnittlichem Wertzuwachspotential und einem hohen Freizeitwert. Auch in den kommenden Jahren ist von einer steigenden Nachfrage nach Ferienimmobilien in Cuxhaven auszugehen. Urlaub in Deutschland wird immer stärker als Alternative zu der weniger umweltfreundlichen Flugreise gesehen. Darüber hinaus ist das Angebot an Meerblick-Ferienwohnungen in Cuxhaven knapp. In Verbindung mit der steigenden Nachfrage sind auch in Zukunft Wertzuwächse zu erwarten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergiebedarf: 167.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Das Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur angebotenen Ferienwohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz. Die Eigentümergemeinschaft plant aktuell eine umfassende energetische Sanierung, durch die das Gebäude technisch auf den neuesten Stand gebracht wird – ein wichtiger Schritt in Richtung Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Auch die optische Aufwertung des Hauses ist Bestandteil der Maßnahmen und wird das gesamte Erscheinungsbild deutlich modernisieren. Im Zuge dieser umfassenden Verbesserungen wird eine Sonderumlage fällig, die jedoch bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt wurde. Für Käufer ergibt sich daraus ein klarer Vorteil: Sie investieren in eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial, erhalten aber gleichzeitig einen Einstiegspreis, der die geplanten Maßnahmen bereits reflektiert – eine Investition mit langfristigem Mehrwert.
Im Haus Nautic wohnen Sie in der beliebten Grimmershörnbucht nur den sprichwörtlichen Steinwurf vom Deich entfernt. In der Grimmershörnbucht, in direkter Nachbarschaft zur Kugelbake und dem schönen Kurpark liegt das Haus Nautic ganz zentral und trotzdem in ruhiger Lage. Erholungssuchende schätzen die kurzen Wege zu den touristischen Attraktionen. In fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem das Weltnaturerbe Wattenmeer, der Hafen mit seiner Fischmeile, der idyllische Grünstrand, das urgemütliche Lotsenviertel, der Sandstrand, die sagenumwobene Alte Liebe, zahlreiche Restaurants und viele weitere Sehenswürdigkeiten. Die nahegelegene Bushaltestelle komplettiert die gute Infrastruktur. Vom Seedeich und dem grünen Strand sind die vorbeiziehenden Kreuzfahrt- und Containerschiffe, Fähren, Krabbenkutter, Yachten und Großsegler bestens zu beobachten.
