In der stilvollen und hochwertigen Wohnung mit Deichblick wohnen Sie in erster Reihe nur wenige Meter vom Deich und der Elbe entfernt. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Simatic-Küche und hochwertigen Tischlermöbeln. Das separate Schlafzimmer mit Doppelbett verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank mit Schiebetüren. Die geschickt genutzte Diele bietet eine weitere Schlafmöglichkeit sowie ein zweites TV, welches getrenntes Fernsehen ermöglicht. Das perfekt durchdachte Bad mit Dusche und WC verfügt über ein Fenster zum Belüften. Das Hausgeld beläuft sich auf 252,92 € monatlich. Die Zahlung in die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf monatlich 217,08 €. Das Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 470,00 € monatlich.
Die komfortable Immobilie bietet sich optimal als Erst- oder Zweitwohnsitz zur Eigennutzung an. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist möglich. Als Ferienwohnung ist die Immobilie eine optimale Kapitalanlage und ein guter Inflationsschutz. Mit dem Erwerb schaffen Sie sich ein Refugium, wo andere Urlaub machen. Eine Ferienimmobilie ist die perfekte Symbiose aus sicheren Einnahmen mit überdurchschnittlichem Wertzuwachspotential und einem hohen Freizeitwert. Auch in den kommenden Jahren ist von einer steigenden Nachfrage nach Ferienimmobilien in Cuxhaven auszugehen. Urlaub in Deutschland wird immer stärker als Alternative zu der weniger umweltfreundlichen Flugreise gesehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergiebedarf: 167.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Die hier angebotene Ferienwohnung wurde umfangreich saniert (Bad, Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster und Haustür). Das Inventar, welches unter anderem aus hochwertigen Tischler-Möbeln und einer Simatic-Küche besteht ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur angebotenen Ferienwohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit eine umfassende energetische und optische Sanierung, die zu einer deutlichen Aufwertung der Immobilie führen wird. Für die geplanten Maßnahmen wird eine Sonderumlage fällig, die bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.
Im Haus Nautic wohnen Sie in der beliebten Grimmershörnbucht nur den sprichwörtlichen Steinwurf vom Deich entfernt. In der Grimmershörnbucht, in direkter Nachbarschaft zur Kugelbake und dem schönen Kurpark liegt das Haus Nautic ganz zentral und trotzdem in ruhiger Lage. Erholungssuchende schätzen die kurzen Wege zu den touristischen Attraktionen. In fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem das Weltnaturerbe Wattenmeer, der Hafen mit seiner Fischmeile, der idyllische Grünstrand, das urgemütliche Lotsenviertel, der Sandstrand, die sagenumwobene Alte Liebe, zahlreiche Restaurants und viele weitere Sehenswürdigkeiten. Die nahegelegene Bushaltestelle komplettiert die gute Infrastruktur. Vom Seedeich und dem grünen Strand sind die vorbeiziehenden Kreuzfahrt- und Containerschiffe, Fähren, Krabbenkutter, Yachten und Großsegler bestens zu beobachten.
