Wohnen in erster Reihe mit Deichblick, Balkon, Schwimmbad und Sauna

In dieser stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnung mit Deichblick wohnen Sie in absoluter Bestlage – nur wenige Meter vom Deich und der Elbe entfernt. Die Wohnung befindet sich in erster Reihe und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein elegantes Wohnambiente.

Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer hochwertigen Siematic-Küche sowie maßgefertigten Tischlermöbeln ausgestattet. Das separate Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Doppelbett und einen hochwertigen Einbauschrank mit Schiebetüren. Die clever gestaltete Diele bietet eine zusätzliche Schlafmöglichkeit sowie ein zweites TV-Gerät, wodurch auch getrenntes Fernsehen möglich ist. Das geschmackvoll und funktional geplante Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 252,92 €. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 217,08 €, sodass sich ein Gesamtbetrag von 470,00 € monatlich ergibt.

Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz zur Eigennutzung als auch zur Nutzung als Ferienwohnung. Als Ferienimmobilie stellt sie eine attraktive Kapitalanlage mit sehr gutem Inflationsschutz dar. Mit dem Erwerb schaffen Sie sich ein persönliches Refugium in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands – dort, wo andere Urlaub machen.

Ferienimmobilien vereinen sichere Mieteinnahmen, überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial und einen hohen Freizeitwert. Auch in den kommenden Jahren ist von einer weiterhin steigenden Nachfrage nach Ferienimmobilien in Cuxhaven auszugehen, da Urlaub in Deutschland zunehmend als nachhaltige Alternative zur Flugreise an Bedeutung gewinnt.

Die angebotene Ferienwohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig saniert. Erneuert wurden unter anderem Bad, Heizungsanlage, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Fenster und Haustür. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, zeitgemäßen Zustand und bietet langfristig einen deutlich reduzierten Instandhaltungsbedarf.

Das geschmackvolle Inventar – bestehend aus maßgefertigten Tischlermöbeln sowie einer hochwertigen Siematic-Einbauküche – ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen, komfortablen Bezug bzw. eine direkte Ferienvermietung ohne weitere Investitionen.

Ein KFZ-Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann separat zu einem Kaufpreis von 9.000 € miterworben werden; dieser ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft plant aktuell eine umfassende energetische und optische Sanierung des Gesamtobjekts, die mit hoher Wahrscheinlichkeit auf der nächsten Eigentümerversammlung beschlossen wird. Diese Maßnahmen werden zu einer nachhaltigen Wertsteigerung und Attraktivitätsverbesserung der Immobilie führen. Im Zuge dessen ist voraussichtlich eine Sonderumlage zu leisten. Diese zu erwartenden Kosten wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, sodass der Angebotspreis die zukünftigen Investitionen angemessen reflektiert.

Im Haus Nautic wohnen Sie in der beliebten Grimmershörnbucht nur den sprichwörtlichen Steinwurf vom Deich entfernt. In der Grimmershörnbucht, in direkter Nachbarschaft zur Kugelbake und dem schönen Kurpark liegt das Haus Nautic ganz zentral und trotzdem in ruhiger Lage. Erholungssuchende schätzen die kurzen Wege zu den touristischen Attraktionen. In fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem das Weltnaturerbe Wattenmeer, der Hafen mit seiner Fischmeile, der idyllische Grünstrand, das urgemütliche Lotsenviertel, der Sandstrand, die sagenumwobene Alte Liebe, zahlreiche Restaurants und viele weitere Sehenswürdigkeiten. Die nahegelegene Bushaltestelle komplettiert die gute Infrastruktur. Vom Seedeich und dem grünen Strand sind die vorbeiziehenden Kreuzfahrt- und Containerschiffe, Fähren, Krabbenkutter, Yachten und Großsegler bestens zu beobachten.